Nội dung chính
TPHCM đã công bố các biện pháp xử phạt mạnh tay đối với chủ đầu tư không thực hiện nhà ở xã hội (NƠXH) đúng quy định. Những biện pháp này bao gồm cấm bán nhà mới, không gia hạn tiến độ và ngừng xét duyệt dự án mới, nhằm đạt mục tiêu 199.400 căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Bối cảnh và mục tiêu nhà ở xã hội tại TPHCM
Theo thông tin từ Hội thảo Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) ngày 16/1, Sở Xây dựng TPHCM hiện đang quản lý 197 dự án NƠXH với tổng diện tích 730 ha và quy mô hơn 230.000 căn hộ. Nếu triển khai đầy đủ, thành phố sẽ đáp ứng chỉ tiêu NƠXH do Thủ tướng giao.
Đề án “1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021‑2030” đặt mục tiêu 199.400 căn đến năm 2030. Tuy nhiên, đến cuối năm 2025 chỉ có 17.902 căn được hoàn thiện, nghĩa là còn 188.498 căn cần xây dựng trong giai đoạn 2026‑2030.
Các biện pháp xử lý của Sở Xây dựng
Cấm bán nhà ở mới cho chủ đầu tư vi phạm
Đối với các dự án nhà ở thương mại đã bán nhưng không triển khai phần NƠXH theo quy định, Sở sẽ không cho phép chủ đầu tư bán bất kỳ căn nhà nào trong các giai đoạn tiếp theo. Đây là biện pháp ngăn chặn việc bỏ qua nghĩa vụ xã hội.
Không gia hạn tiến độ và không xét duyệt dự án mới
Nhà chức trách cũng sẽ không gia hạn thời gian thực hiện dự án và sẽ giao hồ sơ dự án lại cho Bộ Công an, Liên đoàn Lao động TPHCM để giám sát. Các dự án không thực hiện NƠXH sẽ không được trả lại bằng tiền và sẽ bị từ chối đầu tư các dự án mới.
Những khó khăn cản trở phát triển NƠXH
1. Thiếu quỹ đất sạch và chi phí cao
Thành phố thiếu quỹ đất “sạch” quy mô lớn, đặc biệt ở các khu vực cũ. Giá đất và chi phí bồi thường tăng cao, làm giảm tính khả thi của các dự án NƠXH. Việc bố trí 20% quỹ đất cho NƠXH trong các dự án thương mại đôi khi chưa hợp lý, dẫn đến các dự án NƠXH quy mô nhỏ, thiếu hạ tầng đồng bộ.
2. Hạn chế tài chính và ưu đãi chưa hấp dẫn
Ưu đãi tài chính hiện tại chưa đủ thu hút. Vốn vay ưu đãi cho NƠXH khó tiếp cận, giải ngân chậm, và mức lợi nhuận chỉ khoảng 10% giá thành, không bù đắp rủi ro. Phương pháp định giá bán NƠXH cũng chưa bắt kịp biến động chi phí và yêu cầu chất lượng.
3. Thủ tục hành chính phức tạp
Quy trình đầu tư NƠXH còn kéo dài, gây chậm tiến độ và tăng chi phí thực hiện. Các bước phê duyệt, giấy phép và kiểm tra thường xuyên làm dự án rơi vào tình trạng “đóng băng”.
Cam kết và triển vọng từ doanh nghiệp
Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch Tập đoàn Hoa Sen, đã cam kết tham gia phát triển NƠXH. Ông chia sẻ rằng, sau khi nhận được lời mời từ Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang, công ty sẽ thiết kế các căn hộ với trần cao 3,6‑3,7m để tạo không gian gác lửng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết tổng số đăng ký NƠXH của các doanh nghiệp đã lên tới 1,5 triệu căn, trong đó Vingroup 500.000 căn, Novaland 200.000 căn, Địa Ốc Hoàng Quân 50.000 căn, Nam Long 50.000 căn. Hiện có 25 tập đoàn uy tín được lựa chọn để thực hiện NƠXH, bao gồm Becamex, Kim Oanh, Nam Long và CC1.
Kết luận và góc nhìn chuyên môn
Việc áp dụng chế tài nghiêm ngặt là bước đi cần thiết để thúc đẩy thực hiện NƠXH, nhưng đồng thời cần giải quyết ba “đau đầu” về đất đai, tài chính và thủ tục. Các nhà đầu tư và cơ quan quản lý nên hợp tác tạo ra quỹ đất sạch, cải thiện ưu đãi vay và đơn giản hoá quy trình giấy tờ. Khi những yếu tố này được tối ưu, TPHCM sẽ có khả năng đạt mục tiêu 199.400 căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Quý độc giả có ý kiến gì về chính sách mới? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích.
