Nội dung chính
Vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển
Thủ Thiêm đang trở thành trái tim tài chính và đổi mới sáng tạo của TP.HCM, quyết định tương lai tăng trưởng của cả thành phố.
Thuộc bán đảo tự nhiên đối diện trung tâm Quận 1, khu đô thị Thủ Thiêm sở hữu vị trí “vàng” trên bản đồ giao thông. Các cầu Thủ Thiêm 1, 2, hầm Thủ Thiêm và mạng lưới metro đang dần hoàn thiện, tạo nên một nút giao thông đa dạng – kết nối đường bộ, đường sắt và đường thủy. Nhờ đó, khu vực không chỉ là lối vào Đông TP.HCM mà còn là cầu nối giữa ba cực kinh tế: Đại học Quốc gia TP.HCM, Khu công nghệ cao Thủ Đức và trung tâm tài chính mới.
Thủ Thiêm – CBD tri thức thế hệ mới
Khác với các trung tâm đô thị truyền thống đã bão hòa, Thủ Thiêm được quy hoạch làm Trung tâm tài chính‑công nghệ‑dịch vụ cao cấp. Theo lời Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu, kế hoạch đến năm 2060 hướng tới một “Manhattan Đông Nam Á” – nơi fintech, legaltech, quản lý tài sản và các nền tảng dữ liệu quy mô quốc tế đồng hành.
Với diện tích 930 ha, khu đô thị được chia thành 8 chức năng bao gồm khu thương mại, văn phòng, công viên, khu dân cư và khu sáng tạo. Các tiêu chuẩn xanh, thông minh được áp dụng: hệ thống quản lý năng lượng IoT, chiếu sáng LED, và mạng lưới 5G cho phép triển khai các giải pháp tài chính sandbox, trí tuệ nhân tạo trong quản lý đô thị.
Mô hình đô thị xanh, thông minh và tài chính
Quy hoạch đặt công viên, cây xanh và hồ điều hòa chiếm hơn 30% tổng diện tích, giảm nhiệt độ đô thị và cải thiện chất lượng không khí. Hệ thống giao thông thông minh dựa trên dữ liệu thời gian thực giúp tối ưu lưu lượng, giảm ùn tắc và hỗ trợ các dịch vụ chia sẻ phương tiện.
Về mặt tài chính, Thủ Thiêm sẽ là “sandbox” cho các sản phẩm fintech, quỹ đầu tư mạo hiểm và thị trường vốn xanh. Việc thu hút các tổ chức tài chính quốc tế sẽ biến khu vực thành một trung tâm huy động vốn cho toàn bộ miền Nam, chuyển đổi từ mô hình FDI truyền thống sang FDI tri thức và tài chính.
Cơ hội đầu tư và thách thức
Những nhà đầu tư bất động sản và công nghệ đang nhìn nhận Thủ Thiêm như một “sàn giao dịch tri thức”. Các startup, scale‑up có thể khai thác chuỗi giá trị từ nghiên cứu‑thương mại hoá‑tài chính hoá ngay tại đây. Tuy nhiên, nếu chỉ tập trung bán đất ngắn hạn mà bỏ qua cơ chế hỗ trợ nhân tài và môi trường tài chính, khu vực sẽ rơi vào “giàu nhưng không thông minh”.
Để duy trì lợi thế cạnh tranh, cần tiếp tục đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ tái định cư, cải thiện pháp lý và phát triển hạ tầng công cộng. Khi các yếu tố này hội tụ, Thủ Thiêm không chỉ là một dự án bất động sản cao cấp mà còn là nền tảng cho sự chuyển đổi số và tăng trưởng bền vững của TP.HCM.
Phan Thế Hải
