Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Một câu hỏi được quan tâm rộng rãi là ai đang đứng sau những biến động này, và liệu có sự thao túng trong thị trường hay không. Gần đây, kênh truyền thông CafeLand đã đăng tải nhiều video thảo luận về vấn đề này, từ việc giá đất tăng sốc, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, đến kế hoạch phát triển siêu đại lộ ven sông Sài Gòn và nhiều vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã nhanh chóng thu hút hàng triệu lượt xem và tạo ra nhiều cuộc tranh luận sôi nổi trên cộng đồng mạng.

Để có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, cần thiết phải phân tích các yếu tố cơ bản tác động đến giá đất. Một trong những yếu tố quan trọng là chính sách thuế, đặc biệt là thuế chuyển nhượng bất động sản. Thuế này đã tăng lên đến 10% và đang là một phần không nhỏ trong chi phí mà người mua và bán bất động sản phải chịu. Điều này không chỉ làm tăng chi phí giao dịch mà còn ảnh hưởng đến quyết định mua bán của các nhà đầu tư và người dân.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố then chốt tác động đến giá đất. Trong những năm gần đây, nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đã tăng mạnh. Điều này dẫn đến việc khan hiếm nguồn cung và đẩy giá đất tăng cao. Bên cạnh đó, nhu cầu về các dự án bất động sản có chất lượng cao, gần các khu vực tiện ích và có kết nối giao thông tốt cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị của một khu vực.

Vai trò của các nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua khi nói đến biến động của thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư, từ cá nhân đến tổ chức, có thể gây ra biến động lớn khi họ tập trung vào một số khu vực hoặc loại hình bất động sản nhất định. Sự tham gia của họ có thể làm tăng giá trị đất lên mức cao hơn giá trị thực tế, tạo ra những đợt sốt đất và làm cho thị trường trở nên phức tạp hơn.

Với thông tin từ kênh CafeLand và các phân tích về chính sách thuế, nhu cầu thị trường và vai trò của các nhà đầu tư, có thể thấy rằng thị trường bất động sản hiện nay đang chịu sự tác động của nhiều yếu tố phức tạp. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp các bên liên quan, từ nhà đầu tư đến người mua nhà, có những quyết định sáng suốt hơn trong bối cảnh thị trường đầy biến động này.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, với mức thuế dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ các nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với ông.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

https://www.vietnamnet.vn/chinh-sach-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-co-the-anh-huong-den-thi-truong-1886356.html

https://vnexpress.net/can-thanh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-2333444.html

Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Nếu được thông qua, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, nếu không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất.

Đáng chú ý, dự thảo cũng đề xuất mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.

Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ.

Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Việc đề xuất thay đổi chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản nhằm đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý thuế, cũng như khuyến khích việc sử dụng và chuyển nhượng bất động sản một cách hợp lý.

Trước đó, Chính phủ đã nhiều lần chỉ đạo Bộ Tài chính rà soát, đánh giá và đề xuất chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản để ngăn chặn những hành vi đầu cơ,投机 và đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Thông tin về dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) có thể được tham khảo tại trang web của Chính phủ và các nguồn tin cậy khác.