Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục cũng được giải quyết.
Nửa đầu năm 2023, dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm giá để kích cầu. Tuy nhiên, phân khúc này chưa hoàn toàn phục hồi do nguồn cung cục bộ và sức cầu thấp. Chủ đầu tư triển khai ưu đãi như giảm giá, hỗ trợ lãi suất để kích thích thị trường.
Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, gây áp lực lên chi phí đầu tư và giá bán nhà. Các doanh nghiệp và người mua đối mặt với khó khăn khi giá tăng, người mua có xu hướng chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ. Việc này đòi hỏi tìm kiếm nguồn cung vật liệu đa dạng, khuyến khích vật liệu xây dựng mới thân thiện môi trường và ứng dụng công nghệ để giảm thiểu hao phí.
Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng tiết lộ chiến lược bán hàng của chủ đầu tư và góc nhìn đầu tư trong bối cảnh thị trường đổi thay. Bà Hằng cho biết vành đai 3 ngày càng khan hiếm quỹ đất, tạo cơ hội cho các chủ đầu tư có đất trong khu vực. Hai yếu tố nhà đầu tư nên cân nhắc khi chọn dự án gồm: pháp lý minh bạch và nguồn cung hợp lý.
CafeLand: Thị trường bất động sản đang bất ổn với giá đất tăng sốc và những kẻ thao túng thị trường. Các chủ đầu tư và nhà đầu tư có còn cơ hội với các biện pháp thuế mới?
Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất thuế 20% cho phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản. Nếu thực hiện chính sách này thì có thể tạo sự công bằng nhưng cũng có thể hạn chế việc đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sẽ có nhiều người lo ngại rằng mức thuế cao có thể khiến thị trường thứ cấp giảm giao dịch và bị đình trệ và đa phần nhà đầu tư bất động sản đều cho rằng việc áp dụng mức thuế cao sẽ gây bất lợi và khó khăn cho việc bán tài sản của họ.
Đại học Kinh tế Quốc dân đề xuất giải pháp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững, bao gồm tinh giảm doanh nghiệp nhà nước, nâng cao chất lượng thể chế và tìm kiếm nguồn thu mới. Viện đề xuất thuế căn nhà thứ hai để hạn chế đầu cơ, tăng cung và giảm giá nhà.
Giá đất nền đã lập mặt bằng mới ở ba miền Bắc, Trung, Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng thúc đẩy giá đất tăng tại các tỉnh được đầu tư. Từ đầu năm 2025, đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này, với mức độ kì vọng biên lợi nhuận ổn định, không sốt nóng như trước.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai, định giá đất và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Với các biện pháp cải cách thể chế, thị trường bất động sản Việt Nam có thể tránh nguy cơ bong bóng và phát triển ổn định trong tương lai.