Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ năm 2018 đến 2023, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội liên tục giảm, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, tình hình đã có sự chuyển biến tích cực vào đầu năm 2024 khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại và duy trì xu hướng tăng đến thời điểm hiện tại.

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Xu hướng tích cực này tiếp tục được duy trì trong nửa đầu năm 2025 với hơn 10 nghìn căn hộ được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung đang tăng, cơ cấu nguồn cung ngày càng cho thấy sự lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường.

Đặc biệt, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm, trong khi phân khúc cao cấp lại chiếm phần lớn. Điều này đặt ra thách thức cho việc đáp ứng nhu cầu an cư của đa phần người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Sự mất cân đối giữa cung và cầu đang tạo ra áp lực lớn lên thị trường bất động sản Hà Nội, đòi hỏi sự điều chỉnh và giải pháp phù hợp từ các bên liên quan.

Trong bối cảnh này, việc các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và cơ quan quản lý nhà nước có những điều chỉnh và đề xuất kịp thời là rất quan trọng. Chiến lược phát triển bất động sản bền vững, chú trọng đến phân khúc giá bình dân và trung cấp, cũng như chính sách hỗ trợ người mua nhà là những yếu tố then chốt để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu hiện nay.

Đồng thời, VARS và các chuyên gia trong ngành bất động sản cũng đang nỗ lực cung cấp thông tin, dữ liệu và các giải pháp nhằm cân bằng thị trường và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Sự hợp tác và tham gia tích cực của cộng đồng cũng góp phần quan trọng trong việc xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.