Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao đang có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Theo các chuyên gia, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Tìm hiểu thêm về giá vật liệu xây dựng .Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có một phiên giao dịch đầy ấn tượng vào hôm nay, với chỉ số VN-Index tăng vọt vượt mức 1470 điểm. Sự kiện này diễn ra trong bối cảnh các doanh nghiệp đang dần công bố báo cáo kinh doanh quý 2, tạo động lực cho dòng tiền quay trở lại thị trường. Hầu hết các nhóm ngành đều ghi nhận tăng điểm, với sự nổi bật của hai nhóm ngành Chứng khoán và Bất động sản.

Trong phiên sáng, VN-Index diễn biến trầm lắng, đi ngang trong vùng 1457 – 1465 điểm. Tuy nhiên, khi bước vào phiên chiều, dòng tiền đã lan tỏa mạnh mẽ khắp các nhóm ngành, cùng với hiệu ứng tích cực từ các báo cáo kinh doanh quý 2, đã giúp VN-Index bứt phá mạnh mẽ. Kết phiên, VN-Index tăng 14.82 điểm, tương ứng 1.01%, lên mức 1475.47 điểm. Tương tự, chỉ số VN30 cũng tăng mạnh 20.58 điểm, tương ứng 1.29%, lên mức 1614.42 điểm. Thanh khoản giao dịch của 3 sàn hôm nay đạt ngưỡng 36 nghìn tỷ đồng.

Về phân tích kỹ thuật, VN-Index hôm nay hình thành cây nến Marubozu, phủ định cây nến giảm của ngày hôm qua. Đường MACD vẫn đang mở rộng theo xu thế lên, nên VN-Index vẫn có thể tiếp diễn tăng điểm trong phiên ngày mai. Tuy nhiên, trên khung 1H, thị trường đang có dấu hiệu tạo phân kỳ âm, nên khả năng sẽ sớm xuất hiện thêm các phiên phân phối trong tuần sau.

Một số cổ phiếu tích cực đáng chú ý hôm nay bao gồm: dòng cổ phiếu của Tập đoàn Gelex như GEX, GEE, VGC; cổ phiếu của các công ty chứng khoán như VIX, SSI, SHS, VCI; dòng cổ phiếu Bất động sản như PDR, DIG, HDG, DXG; và cổ phiếu HPG của Tập đoàn Hòa Phát.

Bên cạnh đó, một số cổ phiếu giảm điểm đáng chú ý hôm nay bao gồm: nhóm cổ phiếu Khu công nghiệp như SZC, NTC, IDC; nhóm cổ phiếu cảng biển như GMD, SGP, TCO; và cổ phiếu VJC.

Chứng khoán châu Á chủ yếu giảm điểm trong phiên hôm nay, khi các cuộc đàm phán thương mại vẫn là tâm điểm chú ý của thị trường. Một số thông tin doanh nghiệp đáng chú ý hôm nay bao gồm: các báo cáo kinh doanh quý 2 của các doanh nghiệp như TPB, HPG, và một số doanh nghiệp khác đang dần được hé lộ.

Nhìn chung, thị trường chứng khoán Việt Nam đã có một phiên giao dịch tích cực hôm nay, với sự tăng điểm mạnh mẽ của các chỉ số và thanh khoản giao dịch cao. Tuy nhiên, thị trường cũng đang có dấu hiệu tạo phân kỳ âm trên khung 1H, nên nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi sát sao thị trường trong thời gian tới.