Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Một câu hỏi được quan tâm rộng rãi là ai đang đứng sau những biến động này, và liệu có sự thao túng trong thị trường hay không. Gần đây, kênh truyền thông CafeLand đã đăng tải nhiều video thảo luận về vấn đề này, từ việc giá đất tăng sốc, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, đến kế hoạch phát triển siêu đại lộ ven sông Sài Gòn và nhiều vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã nhanh chóng thu hút hàng triệu lượt xem và tạo ra nhiều cuộc tranh luận sôi nổi trên cộng đồng mạng.

Để có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, cần thiết phải phân tích các yếu tố cơ bản tác động đến giá đất. Một trong những yếu tố quan trọng là chính sách thuế, đặc biệt là thuế chuyển nhượng bất động sản. Thuế này đã tăng lên đến 10% và đang là một phần không nhỏ trong chi phí mà người mua và bán bất động sản phải chịu. Điều này không chỉ làm tăng chi phí giao dịch mà còn ảnh hưởng đến quyết định mua bán của các nhà đầu tư và người dân.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố then chốt tác động đến giá đất. Trong những năm gần đây, nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đã tăng mạnh. Điều này dẫn đến việc khan hiếm nguồn cung và đẩy giá đất tăng cao. Bên cạnh đó, nhu cầu về các dự án bất động sản có chất lượng cao, gần các khu vực tiện ích và có kết nối giao thông tốt cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị của một khu vực.

Vai trò của các nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua khi nói đến biến động của thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư, từ cá nhân đến tổ chức, có thể gây ra biến động lớn khi họ tập trung vào một số khu vực hoặc loại hình bất động sản nhất định. Sự tham gia của họ có thể làm tăng giá trị đất lên mức cao hơn giá trị thực tế, tạo ra những đợt sốt đất và làm cho thị trường trở nên phức tạp hơn.

Với thông tin từ kênh CafeLand và các phân tích về chính sách thuế, nhu cầu thị trường và vai trò của các nhà đầu tư, có thể thấy rằng thị trường bất động sản hiện nay đang chịu sự tác động của nhiều yếu tố phức tạp. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp các bên liên quan, từ nhà đầu tư đến người mua nhà, có những quyết định sáng suốt hơn trong bối cảnh thị trường đầy biến động này.

Người dân phường Phú Diễn, Hà Nội đang đối mặt với tình trạng khó khăn khi con đường duy nhất dẫn vào nghĩa trang Trần Hưng bị rào chắn và đào hào sâu. Nghĩa trang này là nơi an nghỉ của hơn 8.000 ngôi mộ, trong đó có cả Mẹ Việt Nam anh hùng. Việc chặn đường đã gây ra sự bức xúc trong cộng đồng và người dân đã yêu cầu chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng quốc tế Vigeba phải khôi phục lại nguyên trạng tuyến đường.

Tuy nhiên, sau nhiều ngày, tình hình vẫn chưa được giải quyết. Người dân cho biết phía chủ đầu tư vẫn chưa có bất kỳ động thái nào để chứng tỏ việc hoàn trả lại con đường vào nghĩa trang. Thậm chí, chủ đầu tư còn đặt một máy xúc chắn ngang đường, buộc người dân phải lập bàn thờ ở đầu đường vào nghĩa trang, dựng lều bạt và cắt cử người ngày đêm trông coi.

Ông Nguyễn Quang Huy, một người dân phường Phú Diễn, Hà Nội, bày tỏ sự bức xúc: “Nghĩa trang của làng có từ bao đời nay giữa lòng Thủ đô tự nhiên bị rào chắn không thông báo cho người dân. Chúng tôi yêu cầu trả lại con đường để người dân có thể vào thăm viếng phần mộ của tổ tiên”.

Ông Đỗ Tuấn Phong, thân nhân của một Mẹ Việt Nam anh hùng đang an táng tại nghĩa trang Trần Hưng, chia sẻ: “Chứng kiến nghĩa trang bị chặn lối thoát nước gây ngập úng, tôi vô cùng xót xa. Con đường duy nhất thăm viếng người đã khuất cũng bị ngăn cấm. Chúng tôi mong chính quyền sớm giải quyết để người dân có thể vào thăm viếng mộ phần một cách thuận tiện”.

Lãnh đạo UBND phường Phú Diễn cho biết sẽ tiếp tục làm việc với chủ đầu tư và có câu trả lời cho người dân vào cuối tuần này. Trong khi đó, người dân vẫn tiếp tục kêu gọi và yêu cầu chính quyền giải quyết triệt để vấn đề này, đảm bảo quyền lợi và sự thuận tiện cho cộng đồng trong việc thăm viếng và tưởng nhớ những người đã khuất tại nghĩa trang Trần Hưng.

Trước đó, vào tháng 10/2021, Dự án khu dân cư Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty cổ phần Vinhomes (chủ đầu tư) triển khai thi công gần nghĩa trang Trần Hưng khiến di tích và môi trường ảnh hưởng nghiêm trọng .