Nội dung chính
Những dự án nhà ở xã hội (NỘXH) tại khu vực chuẩn bị thành Thành phố Khoa học Công nghệ Bắc TP.HCM đang “cháy hàng” – một xu hướng hiếm thấy ở các khu vực khác của miền Nam.
Tình hình “cháy hàng” của NỘXH tại khu vực mới
Những dự án NỘXH ở khu vực Thành phố mới Bình Dương (sắp đổi tên thành Thành phố Khoa học Công nghệ Bắc TP.HCM) đang ghi nhận số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà vượt xa dự kiến. Hai dự án tiêu biểu là NỘXH Định Hòa – Khu 5 (phường Chánh Hiệp) và NỘXH Hòa Phú (phường Bình Dương), chỉ cách nhau vài chục mét nhưng đã “cháy” hết các căn hộ còn lại.
Dự án NỘXH Định Hòa – Khu 5
Được triển khai bởi Tập đoàn Becamex IDC, dự án gồm 6 khối chung cư 20 tầng, tổng cộng 2.372 căn hộ từ 30‑60 m². Giá bán dao động 7,5 triệu đồng/m², tương đương 200‑700 triệu đồng/căn tùy diện tích. Theo báo cáo, phần móng đã hoàn thiện và số lượng hồ sơ đăng ký đã vượt quá năng lực cung.
Dự án NỘXH Hòa Phú
Với quy mô khoảng 3.000 căn, dự án Hòa Phú đã thu hút hơn 2.200 hồ sơ đăng ký hợp lệ tính đến cuối năm 2025. Các hồ sơ hiện đang chờ xét duyệt của chủ đầu tư, cho thấy nhu cầu thực sự cao.
Yếu tố thu hút người mua
Ba điểm mạnh khiến NỘXH ở đây “được săn” mạnh: giá cả vừa túi tiền, môi trường sống ít khói bụi và tiện ích quanh khu công nghiệp mới. Khi Thành phố Khoa học Công nghệ chính thức khai trương (dự kiến 15/1), khu vực sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho người lao động muốn “an cư lạc nghiệp”.
Chính sách nới lỏng và nguồn cung hiện tại
Quy định mới về thu nhập và lãi suất
Theo Nghị định 261, từ tháng 10/2025 mức thu nhập tối đa để mua NỘXH sẽ được nâng lên 20 triệu đồng/tháng (+5 triệu so với trước). Lãi suất vay ưu đãi giảm từ 6,6 % xuống 5,4 %, và lãi quá hạn chỉ bằng 130 % lãi suất vay – một động lực lớn cho người mua lần đầu.
Tầm nhìn 2030 và thách thức cung
Chính phủ đặt mục tiêu TP.HCM (sau sáp nhập) hoàn thành gần 200.000 căn NỘXH vào năm 2030. Tuy nhiên, đến nay chỉ khoảng 7.000 căn đã đưa vào sử dụng. Nguồn cung hiện vẫn “khiêm tốn”, khiến người mua vẫn phải chờ đợi.
Câu chuyện thực tế từ người mua
Ông Nguyễn Văn Hùng (đến từ Hà Tĩnh, hiện trú tại phường Phú Lợi) đã nộp nhiều hồ sơ nhưng vẫn chưa có căn nhà. “Hai vợ chồng chúng tôi có thu nhập khoảng 18 triệu đồng/tháng, nhưng dự án NỘXH trước đây chỉ có một số lượng ít căn với giá 200 triệu, nên hồ sơ của chúng tôi bị trả lại”.
Ngược lại, anh Lê Văn Dũng (phường Hòa Lợi) chia sẻ niềm vui khi hồ sơ được duyệt sau khi điều kiện vay được nới lỏng: “Tôi đã đăng ký một căn nhà khoảng 300 triệu đồng và cuối cùng đã được chấp nhận”.
Kết luận và lời khuyên cho người mua
Những dự án NỘXH tại khu vực mới của TP.HCM đang chứng kiến nhu cầu “cháy hàng” nhờ giá hợp lý, môi trường sống trong lành và chính sách vay ưu đãi. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ, vì vậy người mua nên:
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp sớm nhất có thể.
- Theo dõi các thông báo về chính sách thu nhập và lãi suất mới.
- Tham khảo đánh giá của các chuyên gia bất động sản (ví dụ: CBRE TP.HCM) để chọn dự án phù hợp.
Nếu bạn đang cân nhắc mua NỘXH, hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật những dự án mới nhất và cơ hội sở hữu nhà ở xã hội giá phải chăng.
