Nội dung chính
Khánh Hòa đã hoàn thành việc xác định lại giá đất cho toàn bộ 10 dự án vào tháng 12/2025.
Bối cảnh pháp lý yêu cầu tái định giá đất
Theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ, các tỉnh phải tiến hành xác định lại giá đất cho các dự án đã được phê duyệt trước năm 2024. Mục tiêu là đồng bộ hoá giá trị tài sản với Luật Đất đai 2024 mới, nâng cao tính minh bạch và tạo cơ sở cho các quyết định đầu tư.
Tiến độ thực hiện tại Khánh Hòa
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức xác định lại giá đất cho 10/10 dự án và hoàn thành phê duyệt vào tháng 12/2025. Trong số này:
- 4 dự án không thuê đơn vị tư vấn định giá (do thiếu hồ sơ pháp lý hoặc dự án ngừng hoạt động).
- 6 dự án đã ký hợp đồng với các công ty tư vấn chuyên nghiệp.
Những khó khăn gặp phải
Quá trình tái định giá không phải không có thách thức. Các vấn đề chính bao gồm:
- Thiếu dữ liệu lịch sử: Nhiều dự án có thời gian triển khai trên 10 năm, khiến việc thu thập số liệu cũ trở nên khó khăn.
- Khung pháp lý chưa ổn định: Trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các dự án vẫn áp dụng các quy định của Luật 2003 và 2013, dẫn đến mâu thuẫn trong cách tính giá.
- Phương pháp định giá chưa chuẩn: Một số công ty tư vấn chỉ đưa ra ước lượng định tính, chưa đáp ứng yêu cầu định lượng của Nghị định mới.
- Chi phí tư vấn thấp: Mức phí hiện tại không đủ hấp dẫn để thu hút nhiều đơn vị tư vấn có năng lực.
- Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ: Nhiều dự án chưa hoàn thiện giấy tờ, gây khó khăn cho việc xác định giá trị thực tế.
Giải pháp và định hướng tương lai
Để khắc phục những hạn chế trên, UBND tỉnh Khánh Hòa đang xem xét:
- Rà soát và ban hành định mức kinh tế kỹ thuật cho việc định giá đất, phù hợp với Luật Đất đai 2024.
- Tăng mức phí tối thiểu cho các đơn vị tư vấn, tạo động lực thu hút chuyên gia có kinh nghiệm.
- Hỗ trợ thu thập dữ liệu lịch sử thông qua hợp tác với các cơ quan thống kê và ngân hàng địa phương.
- Đào tạo lại nhân viên sở và các nhà thầu về phương pháp định giá định lượng, giảm thiểu việc ước lượng mang tính chất định tính.
Những biện pháp này không chỉ giúp hoàn thiện quá trình tái định giá mà còn tạo nền tảng vững chắc cho các dự án đầu tư mới, nâng cao niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.
Đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp quan tâm, việc theo dõi tiến độ và các quy định mới sẽ là chìa khóa để tối ưu hoá chi phí và rủi ro trong các dự án bất động sản tại Khánh Hòa.
