Nội dung chính
Gần 3.000 dự án bất động sản đang bị kẹt pháp lý, chứa tới 2,4 triệu tỷ đồng tài chính – cơ hội khổng lồ cho thị trường nếu được tháo gỡ kịp thời.
Tình trạng hiện tại của các dự án bất động sản
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026”, cả nước hiện có 2.991 dự án gặp khó khăn, trong đó hơn 80% liên quan tới pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng đang “đóng băng” trong nền kinh tế.
Tiềm năng nguồn cung khi các dự án được tháo gỡ
Nếu giải quyết được các vướng mắc, nguồn cung bất động sản sẽ tăng mạnh, giúp giảm áp lực thiếu hụt nhà ở và kích thích tăng trưởng kinh tế. Thứ trưởng nhấn mạnh rằng “nguồn cung mới sẽ tạo đà cho chu kỳ tăng trưởng mới”.
Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án
Cho đến nay, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ được 926 dự án. Các dự án còn lại được chia theo thẩm quyền:
- 248 dự án thuộc Quốc hội – đang trong quá trình nghiên cứu nghị quyết.
- 278 dự án thuộc Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến xử lý trong năm.
- 114 dự án thuộc địa phương – do các tỉnh, thành phố triển khai theo hướng dẫn Trung ương.
Đặc biệt, khoảng 80 dự án theo hình thức hợp đồng BT (Build‑Transfer) đang được Chính phủ chuẩn bị nghị quyết riêng để khơi thông nhanh chóng.
Nhà ở xã hội và bất động sản thương mại – Trọng tâm giai đoạn tới
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở xã hội, với hơn 60% Đề án 1 triệu căn đã đạt. Dự kiến năm 2026 sẽ bổ sung 160.000 căn mới, đồng thời thúc đẩy bất động sản thương mại giá phù hợp.
Hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai, cung cấp khoảng 529.000 sản phẩm. Tuy nhiên, cấu trúc sản phẩm chưa cân đối và giá bất động sản vẫn cao.
Nhận định của chuyên gia và triển vọng 2026
TS Nguyễn Văn Đính (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) cho biết năm 2025 đã chứng kiến nguồn cung mới cao nhất kể từ 2020 nhờ các dự án được tháo gỡ. Thanh khoản cải thiện, giá bất động sản chững lại từ giữa năm.
TS Nguyễn Minh Phong (Chuyên gia kinh tế) nhấn mạnh: “Hoàn thiện thể chế, giảm thủ tục và áp dụng cơ chế gỡ vướng sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam – vùng tập trung dự án quy mô lớn.”
Thách thức và cơ hội cho doanh nghiệp
Trong bối cảnh môi trường chính sách nghiêm ngặt hơn, doanh nghiệp cần nâng cao năng lực quản trị, thích ứng với tiêu chuẩn phát triển bền vững và tập trung vào các dự án quy mô lớn, gắn liền với hạ tầng giao thông công cộng (TOD).
Khi nguồn cung được khơi thông, thị trường sẽ “sàng lọc” các dự án kém chất lượng, tạo không gian cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn.
Phương Uyên
