Nội dung chính
Giá nhà tại TP.HCM đang tăng nhanh, nhưng thu nhập người trẻ vẫn chưa kịp bắt kịp xu hướng.
Dọc các trục giao thông lớn từ trung tâm tới ngoại thành, hàng loạt dự án cao tầng đang mọc lên, tạo ra một làn cung bất động sản dồi dào. Tuy nhiên, sự bùng nổ về nguồn cung không đồng nghĩa với việc giá nhà giảm; ngược lại, mức giá trung bình đã tăng lên tới 45‑80 triệu đồng/m², khiến nhiều người trẻ phải suy nghĩ lại cách an cư.
1. Nguồn cung gia tăng ồ ạt
Theo báo cáo của PV Báo Điện tử VTC News (cuối tháng 12/2025), trên trục Quốc lộ 13 – đoạn qua TP Thuận An, Bình Dương (nay là phường Bình Hòa và Vĩnh Phú, TP.HCM) dài chưa đầy 4 km, đã có tới 9 dự án chung cư đang triển khai hoặc sắp đưa vào xây dựng.
Trong danh sách các dự án nổi bật có The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corporation), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương), Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Ngoài ra, các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome cũng đang hoạt động mạnh.
Không chỉ Quốc lộ 13, trục Quốc lộ 1K ở khu Đông cũng chứng kiến hàng chục tòa tháp mới: Green Tower (TBS Group, 1.300 căn), Diamond Connect (Phúc Đạt, 700 căn), HT Pearl (Hưng Thịnh, 1.000 căn) và các dự án Bcons quy mô hàng nghìn căn.
2. Giá nhà vượt xa khả năng chi trả
Theo khảo sát của PV, đa số dự án trên có mức giá 45‑80 triệu đồng/m². Một căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn đòi hỏi chi phí từ 2,5 tỷ đồng, con số này xa rời mức thu nhập trung bình của người lao động trẻ.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hòa, chia sẻ: “Chúng tôi chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, phải chi gần gấp đôi số tiền.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng và cho biết: “Nếu không có trục trặc gì, mình cần tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng mua nhà.”
Trong 10 năm qua, giá căn hộ ở TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà, vốn trước đây khoảng 7‑10 năm, nay đã kéo lên 20 năm hoặc hơn.
Thị trường cũng phản ánh áp lực này: theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản Q3/2025 giảm 13% so với quý trước, trong đó phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với Q2/2025, cho thấy nhu cầu hấp thụ đang yếu đi.
3. Giải pháp và triển vọng
Để hạ nhiệt giá nhà, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội vẫn cao do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian phê duyệt kéo dài.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên về nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện tại làm lãng phí nguồn lực và cuối cùng là người mua chịu thiệt.”
Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào nhưng giá vẫn “cao ngất”, người trẻ đang chuyển từ việc mua nhà sang thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, đồng thời đòi hỏi các nhà hoạch định chính sách phải tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi cho nhà ở xã hội.
Nhìn về tương lai, nếu các cơ chế hỗ trợ được rút ngắn thời gian phê duyệt và giảm chi phí xây dựng, nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ dần đáp ứng nhu cầu thực tế, góp phần cân bằng lại chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập.
