Nội dung chính
Ngay sau khi dự án khởi công, giá đất quanh khu vực “ăn theo” tăng mạnh, tạo cả cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư.
Đất nền “sốt nóng” theo dự án
Trong những tuần cuối năm, các xã Hồng Vân, Thường Tín, Thượng Phúc và Thanh Oai (venha phía nam Hà Nội) đã trở thành “điểm nóng” cho các nhà đầu tư muốn mua đất nền chạy theo dự án Khu đô thị thể thao Olympic. Theo khảo sát thực địa, giá đất tại Hồng Vân đã tăng hơn 80% chỉ trong vòng ba tháng kể từ khi dự án được công bố.
Ví dụ cụ thể, một lô đất nền 68 m² tại Hồng Vân được môi giới chào bán ở mức 5,1 tỷ đồng (≈74 triệu đồng/m²), trong khi ba tháng trước giá trung bình chỉ ở mức 60 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này phản ánh hiện tượng “ăn theo” đang diễn ra mạnh mẽ.
Ở phía đông, dự án Vinhomes Cổ Loa cũng tạo ra hiện tượng tương tự. Trước khi dự án khởi công, giá đất chỉ khoảng 60‑70 triệu đồng/m²; hiện nay, một số lô đất đã đạt mức 200‑250 triệu đồng/m², tức tăng gần 300%.
Rủi ro “đu đỉnh” khi chạy theo dự án
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khởi công dự án thường tạo ra “bùng nổ” ngắn hạn về giá, nhưng giá trị thực sự chỉ bền vững khi hạ tầng, dịch vụ và nhu cầu thực tế được đáp ứng đồng bộ. Nếu không, thị trường có thể gặp hiện tượng “bong bóng” và giá sẽ giảm mạnh khi dự án chậm tiến độ hoặc không hoàn thiện.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, nhấn mạnh rằng đất nền chỉ phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, không nên dùng đòn bẩy tài chính quá mức. Tính thanh khoản ở các khu vực ven đô vẫn còn hạn chế, và việc nắm giữ tài sản mà không có dòng tiền ổn định sẽ gây áp lực tài chính nghiêm trọng.
Lời khuyên thực tiễn cho nhà đầu tư
- Kiểm tra pháp lý và quy hoạch hạ tầng: Chỉ đầu tư vào dự án đã có giấy phép xây dựng, quy hoạch giao thông và các tiện ích công cộng rõ ràng.
- Đánh giá sức mua thực tế: Xem xét nhu cầu sinh sống thực tế của khu vực (số lượng học sinh, bệnh viện, trung tâm thương mại) thay vì chỉ dựa vào tin tức khởi công.
- Tránh đòn bẩy quá cao: Không vay quá 60% giá trị bất động sản nếu không có nguồn thu nhập ổn định để trả nợ.
- Phân tán rủi ro: Đầu tư đồng thời vào các loại tài sản khác (cổ phiếu, quỹ, tiền gửi) để giảm bớt ảnh hưởng nếu thị trường bất động sản giảm.
- Theo dõi tiến độ dự án: Khi dự án chậm tiến độ hoặc thay đổi quy mô, hãy xem xét bán ra hoặc giảm giá mua.
Kết luận
Đầu tư đất nền “ăn theo” dự án có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nếu người mua hiểu rõ bối cảnh hạ tầng, pháp lý và có kế hoạch dài hạn. Ngược lại, những nhà đầu tư chỉ dựa vào xu hướng giá ngắn hạn mà bỏ qua các yếu tố nền tảng sẽ dễ rơi vào “bong bóng” và phải chịu thiệt hại lớn.
Bạn đã từng trải qua một đợt “ăn theo” nào chưa? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của bạn ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận thêm các chiến lược đầu tư thông minh.
