Nội dung chính
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo quý IV và toàn năm 2025, khẳng định quyết tâm tăng cường thanh tra và xử lý các dòng tiền đầu cơ bất động sản, nhằm bảo vệ tính ổn định của thị trường.
Dư nợ tín dụng bất động sản tăng ổn định qua các quý
Theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước (SBV) được trích dẫn trong báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 30/11/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng. Con số này tăng đáng kể so với hơn 1,56 triệu tỷ đồng ở quý I/2025, cho thấy xu hướng tăng trưởng ổn định trong suốt năm.
Biến động phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong bất động sản
Quý IV/2025 ghi nhận sự dao động mạnh về quy mô và cơ cấu phát hành trái phiếu bất động sản. Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành:
- Tháng 10: 7,43 %
- Tháng 11: 38,6 %
- Tháng 12: 28 %
Mặc dù giá trị phát hành tăng dần về cuối quý, cho thấy một số doanh nghiệp đã cải thiện khả năng tiếp cận vốn, nhưng môi trường vẫn còn “chọn lọc” vì lãi suất cao và áp lực tài chính.
Dòng vốn FDI vào bất động sản năm 2025
Về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tổng vốn đăng ký năm 2025 đạt 38,42 tỷ USD, tăng nhẹ 0,5 % so với 2024. Trong đó, vốn giải ngân thực tế lên 27,62 tỷ USD (+9 %).
Lĩnh vực bất động sản chiếm 21,2 % tổng vốn FDI đăng ký mới, tăng 12,8 % so với năm trước, duy trì vai trò quan trọng. Dù giá trị tuyệt đối giảm nhẹ từ 3,72 tỷ USD xuống 3,67 tỷ USD, tỷ trọng trong tổng FDI lại tăng, phản ánh sự tập trung cao hơn của dòng vốn ngoại vào bất động sản.
Biện pháp tăng cường minh bạch và kiềm chế tín dụng đầu cơ
Để ngăn chặn rủi ro từ tín dụng đầu cơ, Bộ Xây dựng đề ra các giải pháp trọng tâm:
- Tăng cường kiểm tra, đôn đốc và tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội.
- Hướng dẫn địa phương xác định đúng số lượng nhà ở xã hội hoàn thành theo quy định.
- Nghiên cứu và hoàn thiện mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch.
- Đề xuất chỉ thị Đảng về “Tăng cường lãnh đạo của Đảng trong công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản”.
- Rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đấu thầu, thuế để tháo gỡ vướng mắc thực tiễn.
- NHNN thực hiện chính sách tiền tệ linh hoạt, đồng thời tiến hành các cuộc thanh tra chuyên đề, giám sát chặt chẽ tín dụng bất động sản.
- Yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng không lành mạnh, không phục vụ cho mục đích đầu cơ, và kiên quyết thanh tra, xử lý các dòng tiền bất hợp pháp.
Kết luận
Báo cáo cho thấy dù dư nợ tín dụng và FDI vẫn duy trì mức tăng, thị trường bất động sản vẫn đang chịu áp lực từ lãi suất cao và rủi ro tín dụng đầu cơ. Các biện pháp tăng cường minh bạch, kiểm soát tín dụng và nâng cao vai trò của nhà nước trong giao dịch bất động sản sẽ là chìa khóa để duy trì sự ổn định và bền vững.
Bạn nghĩ gì về các biện pháp mới này? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và đăng ký nhận bản tin để cập nhật những diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản.
