Các chuyên gia đang đề xuất việc linh hoạt trong việc xác định mức thu tiền đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, tránh áp dụng một quy định cố định. Điều này xuất phát từ đề xuất sửa đổi Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Bộ Tài chính, nhằm quy định cụ thể mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở trong một số trường hợp đặc thù.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, bày tỏ quan điểm rằng mức thu cần được xem xét linh hoạt và không thể quy định một con số cố định. Ông Lượng ủng hộ việc Bộ Tài chính sửa đổi Nghị định 103 nhưng cho rằng các trường hợp hiện tại chưa thể giải quyết triệt để các vấn đề thực tế của xã hội.
Ông Lượng chỉ ra rằng giá đất ở hiện đang được định giá tiệm cận thị trường, trong khi đất nông nghiệp gần như không thay đổi, tạo ra một khoảng trống rất lớn. Việc xác định mức thu tiền sử dụng đất cần linh hoạt và phải dựa vào nhiều yếu tố, trong đó có việc xét đến đối tượng, mục đích xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng, lịch sử hình thành đất…
Để xác định giá đất một cách chính xác, ông Lượng cho rằng cần có hệ thống dữ liệu lịch sử giá qua nhiều năm. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn chưa hình thành được cơ sở dữ liệu giá đất đầy đủ do quá trình chuyển đổi chính sách và nhiều lần điều chỉnh. Hiện nay, việc quản lý chủ yếu mang nặng tính hành chính, trong khi thiếu nền tảng dữ liệu cụ thể.
Ông Lượng đề xuất cần phải mã số hóa và phân loại đầy đủ theo từng đối tượng. Thông tin về quyền sử dụng đất của từng cá nhân, tổ chức cần được mã định danh rõ ràng và chuyển thành dữ liệu số. Từ đó, mới có thể ra được dữ liệu giá và xác định mức giá sát thực tế.
Ở nhiều nước, giá đất được cập nhật hàng năm và trở thành cơ sở quan trọng trong các chính sách thuế, chuyển đổi mục đích sử dụng, bồi thường. Do đó, Việt Nam cần sớm hoàn thiện hệ thống dữ liệu đất đai và dữ liệu giá đất, làm nền tảng để triển khai các chính sách liên quan một cách hiệu quả và minh bạch.
Với việc xem xét linh hoạt mức thu tiền đất và hoàn thiện hệ thống dữ liệu đất đai, các chuyên gia hy vọng sẽ giúp tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và công bằng hơn. Để thực hiện điều này, cần có sự phối hợp liên ngành để nghiên cứu, xây dựng tiêu chí đánh giá phù hợp, bao quát các vấn đề về giá đất.
Một số chuyên gia cũng cho rằng, khi xây dựng các chính sách đất đai, cần đảm bảo tính ổn định và minh bạch. Đồng thời, cần có các biện pháp hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, để đảm bảo quyền lợi của họ.
Một số tài liệu tham khảo về chính sách đất đai và giá đất có thể tìm thấy tại https://www.chinhphu.vn/ và https://www.vietnambiz.vn/.
Xem xét linh hoạt mức thu tiền đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là một bước quan trọng trong việc hoàn thiện chính sách đất đai. Thông tin về chính sách đất đai và giá đất có thể được tìm thấy trên các trang thông tin điện tử của Chính phủ và các bộ, ngành liên quan.
