Bất động sản

Luật Đất đai 2024 còn nhiều vướng mắc về chính sách pháp luật, tài chính đất đai, thu hồi đất ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp. Cần sửa đổi Nghị định 103 và Luật Đất đai để bỏ khoản thu bổ sung, điều chỉnh cơ chế xác định giá đất.

Từ 1/10/2025, doanh nghiệp dùng đất để nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới. Cụ thể, điểm m khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, bổ sung theo Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo năm 2025, quy định các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, gồm: Sử dụng đất để xây dựng cơ sở nghiên cứu, thực nghiệm, sản xuất thử nghiệm, hỗ trợ nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo của doanh nghiệp khoa học và công nghệ.

Giá nhà ở Việt Nam ở mức cao do nhiều nguyên nhân như: Chưa đáp ứng nhu cầu thực; chi phí đầu vào tăng; tâm lý đầu cơ; kinh tế, đô thị hóa tăng nhanh.

Nha Trang chuyển mình từ điểm du lịch ngắn ngày thành đô thị biển đáng sống với khí hậu ôn hòa, không gian xanh và hạ tầng hiện đại.

Giá đất nền đã lập mặt bằng mới ở ba miền Bắc, Trung, Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng thúc đẩy giá đất tăng tại các tỉnh được đầu tư. Từ đầu năm 2025, đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này, với mức độ kì vọng biên lợi nhuận ổn định, không sốt nóng như trước.

Đất nền không sổ đỏ ở ĐBSCL gây rủi ro cho nhà đầu tư do vướng pháp lý. Nhiều người đầu tư đã chốt đất với giá trên tỷ đồng nhưng sau đó hối tiếc. Sự lợi dụng của môi giới và tin đồn về sáp nhập địa giới hành chính là nguyên nhân. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư nên kiểm chứng kỹ nguồn gốc và giấy tờ pháp lý trước khi mua.

Dự báo lợi nhuận quý 2/2025 của các doanh nghiệp bất động sản không có đột phá do chủ yếu bàn giao dự án cũ. Tuy nhiên, kết quả quý 2 vẫn đảm bảo hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2025 và ghi nhận tăng trưởng.

Flamingo Golden Hill tọa lạc tại Tam Chúc, Ninh Bình, là khu đô thị đã đi vào vận hành nằm ở trung tâm vùng Ninh Bình mở rộng. Dự án phát triển thành nơi lưu trú cho chuyên gia quốc tế, với sự hỗ trợ từ làn sóng đầu tư vào khu vực phía Nam Hà Nội. Các villa tại đây được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp quốc tế, đảm bảo sự riêng tư và an ninh. Vị trí của Flamingo Golden Hill mang lại lợi thế, cho phép nhà đầu tư sở hữu hệ giá trị nghỉ dưỡng – kinh doanh – sinh lời.

Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt, không nên quy định cố định vì có nhiều yếu tố cần xem xét. Để xác định giá đất chính xác, cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và phân loại đầy đủ theo đối tượng.

Ca sĩ Quách Thành Danh sở hữu villa 35 tỷ đồng tại Thủ Đức, nơi anh sống cùng vợ và 5 con. Căn villa có diện tích 600m2, gồm 6 phòng ngủ, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sảnh lớn. Ngoài ra, anh còn có đội ngũ giúp việc gồm 6 người và một y tá Mỹ chăm sóc con trai bị bệnh hiếm. Hiện, nam ca sĩ mua thêm nhà phố ở phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, với tổng diện tích sử dụng khoảng 600m2.

Từ 1/7, một số dự án bất động sản tại Đà Nẵng trị giá hơn 5.564 tỷ đồng được miễn giấy phép xây dựng. Các dự án này gồm khu nhà ở và dịch vụ tại sông Hàn, biệt thự ven sông Cu Đê.

“Tổ chức diễn đàn về vai trò của hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong xây dựng và phản biện chính sách, góp phần xây dựng hệ thống pháp luật thực chất. Các chuyên gia nhấn mạnh cần tư duy phát triển mới và sự đồng lòng của toàn hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp và người dân trong cải cách thể chế và phát triển xã hội.”

Masterise Homes đã khẳng định vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam với các dự án cao cấp như Grand Marina, Saigon hợp tác với Marriott và JW Marriott, The Ritz-Carlton Residences, Hanoi và các dinh thự Elie Saab tại The Rivus. Thương hiệu này đang phát triển các dòng sản phẩm với chất lượng chuẩn quốc tế, phục vụ đa dạng khách hàng từ giới siêu giàu đến trung lưu và thế hệ trẻ thành đạt. Masterise Homes tin rằng thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam có tiềm năng lớn và hướng đến việc mở rộng phân khúc “sống hàng hiệu” cho cả tầng lớp trung lưu.

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, UBND cấp tỉnh giải quyết các vướng mắc về thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng, cấp sổ đỏ trước 1/8. Đồng thời, cần rà soát, chuẩn hóa thủ tục đất đai tại trung tâm phục vụ hành chính công; xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Ngoài ra, UBND tỉnh sau khi sáp nhập cần chuyển đổi cơ sở dữ liệu đất đai sang phần mềm thống nhất để cập nhật, liên thông, chia sẻ dữ liệu.

Khu kinh tế Vân Phong, Khánh Hòa đang tích cực thu hút đầu tư với nhiều dự án lớn. Tính đến nay, khu kinh tế đã thu hút 155 dự án với tổng vốn đăng ký khoảng 5,4 tỷ USD, vốn thực hiện đạt 61%, tương đương 3,3 tỷ USD.

Vincom Mega Mall Royal Island trên đảo Vũ Yên, khai trương Quý III/2025, với loạt thương hiệu mới tại Hải Phòng, kết nối cầu Hoàng Gia, hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho giới trẻ và du khách với không gian hiện đại và nhiều tiện ích.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phục hồi với nhiều dự án quy mô lớn, nhưng tốc độ chậm do vấn đề pháp lý. Nhu cầu đầu tư tăng với dự án ven biển và du lịch phục hồi mạnh. Áp lực chi phí và vấn đề pháp lý vẫn gây khó khăn.

Dự án Khu đô thị du lịch Bến Hiên do Công ty CP Tập đoàn FVG đề xuất, nhằm biến trung tâm xã Bến Hiên thành đô thị vệ tinh đặc trưng với chức năng ở, thương mại, công viên, dịch vụ và du lịch. Dự án có vốn đầu tư khoảng 290 tỷ đồng, trải rộng 30,4ha, bao gồm các khu chức năng như phố chợ Mà Cooih, công viên trung tâm, khu dân cư mới và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Dự kiến thực hiện từ 2025 đến 2030, dự án kỳ vọng trở thành trung tâm phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, tạo không gian sống chất lượng và sinh kế cho dân địa phương.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai, định giá đất và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Với các biện pháp cải cách thể chế, thị trường bất động sản Việt Nam có thể tránh nguy cơ bong bóng và phát triển ổn định trong tương lai.

Phát triển nhà ở xã hội: Cần hướng dẫn cụ thể