Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ năm 2018 đến 2023, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội liên tục giảm, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, tình hình đã có sự chuyển biến tích cực vào đầu năm 2024 khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại và duy trì xu hướng tăng đến thời điểm hiện tại.

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Xu hướng tích cực này tiếp tục được duy trì trong nửa đầu năm 2025 với hơn 10 nghìn căn hộ được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung đang tăng, cơ cấu nguồn cung ngày càng cho thấy sự lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường.

Đặc biệt, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm, trong khi phân khúc cao cấp lại chiếm phần lớn. Điều này đặt ra thách thức cho việc đáp ứng nhu cầu an cư của đa phần người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Sự mất cân đối giữa cung và cầu đang tạo ra áp lực lớn lên thị trường bất động sản Hà Nội, đòi hỏi sự điều chỉnh và giải pháp phù hợp từ các bên liên quan.

Trong bối cảnh này, việc các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và cơ quan quản lý nhà nước có những điều chỉnh và đề xuất kịp thời là rất quan trọng. Chiến lược phát triển bất động sản bền vững, chú trọng đến phân khúc giá bình dân và trung cấp, cũng như chính sách hỗ trợ người mua nhà là những yếu tố then chốt để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu hiện nay.

Đồng thời, VARS và các chuyên gia trong ngành bất động sản cũng đang nỗ lực cung cấp thông tin, dữ liệu và các giải pháp nhằm cân bằng thị trường và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Sự hợp tác và tham gia tích cực của cộng đồng cũng góp phần quan trọng trong việc xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.

Trong xã hội hiện đại, sở hữu một ngôi nhà riêng là ước mơ của nhiều người, đặc biệt là những người đang thuê trọ và có thu nhập chưa cao. Tuy nhiên, theo các dự báo về tử vi tài chính trong 6 tháng cuối năm 2025, có 4 con giáp được cho là có khả năng chuyển hướng bất ngờ từ thuê nhà sang sở hữu căn nhà đầu tiên của mình, nếu biết cách nắm bắt cơ hội.

Người tuổi Dần là một trong những con giáp may mắn. Vốn dĩ mạnh mẽ và luôn sẵn sàng đối mặt với thách thức, nhưng trong vài năm gần đây, tài chính của họ không mấy khởi sắc, đặc biệt là nhóm đang làm việc tự do hoặc khởi nghiệp. Tuy nhiên, từ tháng 8/2025 trở đi, vận tài chính của tuổi Dần có dấu hiệu “bung” mạnh, nhờ một công việc tay trái hoặc sự ổn định trở lại của thu nhập chính. Để tận dụng cơ hội này, người tuổi Dần nên chọn căn nhà nhỏ, dễ thanh toán và phù hợp với thu nhập hiện tại. Họ cũng nên tận dụng 6 tháng cuối năm để gom đủ 30% giá trị nhà (đặt cọc). Nếu cần vay, nên chọn phương án trả góp trong 10-15 năm, với tỷ lệ trả nợ dưới 35% thu nhập hàng tháng.

Người tuổi Mão cũng thuộc nhóm dễ bị “kẹt tiền” vì hay chi tiêu cảm xúc, nhưng lại may mắn có người sẵn lòng giúp đỡ đúng lúc. Từ tháng 9/2025, người tuổi Mão có thể bất ngờ được hỗ trợ từ gia đình, người thân, hoặc được giới thiệu căn nhà giá tốt hơn thị trường. Họ nên bàn bạc sớm với người thân nếu cần sự hỗ trợ, và chọn mua nhà ở thực – không cần vị trí trung tâm, chỉ cần pháp lý rõ ràng. Họ cũng có thể tận dụng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, hoặc nhà ở xã hội nếu đủ điều kiện.

Người tuổi Tỵ từng trải qua thời gian khủng hoảng tài chính – đầu tư sai, chi tiêu vượt kế hoạch. Nhưng chính điều đó khiến họ tỉnh táo hơn trong cách sử dụng tiền từ giữa năm 2025. Nếu duy trì nhịp tiết kiệm và thu nhập ổn định, họ hoàn toàn có thể chuyển từ thuê sang sở hữu. Họ nên tránh cố “bắt đáy” thị trường, và thay vào đó mua khi tài chính đã cân đối. Họ cũng nên ưu tiên phương án mua theo tiến độ xây dựng, trả dần không lãi, và chỉ mua trong ngưỡng 60-70% khả năng tài chính, giữ phần còn lại cho chi phí sống.

Cuối cùng là người tuổi Tuất, thường không quá may mắn về vận tiền, nhưng lại có độ bền bỉ hiếm ai sánh bằng. Nhờ vậy, 6 tháng cuối năm nay sẽ là lúc họ hái quả ngọt sau quá trình tích lũy đều đặn. Nhiều người đã có trong tay 300-500 triệu, chỉ chờ căn phù hợp để xuống tiền. Họ nên ưu tiên mua nhà có sổ hồng riêng hoặc đủ điều kiện vay thế chấp, và có thể tận dụng các chính sách chiết khấu khi thanh toán sớm 50-70%. Vẫn cần giữ quỹ dự phòng 3-6 tháng chi phí sống để tránh căng thẳng khi mua nhà.

Tóm lại, việc chuyển từ thuê nhà sang sở hữu nhà không chỉ là một bước ngoặt về tài sản, mà còn là chuyển biến lớn trong tư duy tài chính. Với người tuổi Dần, Mão, Tỵ và Tuất, 6 tháng tới có thể là giai đoạn quyết định. Không cần “giỏi đầu tư” hay “giàu đột biến”, chỉ cần kỷ luật tài chính và hành động đúng lúc, giấc mơ an cư hoàn toàn trong tầm tay.

Ngày 3/8/2025, tại HUB thương mại dịch vụ (TMDV) khối đế FIATO AIRPORT CITY, Lễ cất nóc Block Galaxy và ký kết hợp tác xúc tiến thương mại đã diễn ra thành công rực rỡ. Sự kiện này không chỉ là lời cam kết về tiến độ và chất lượng, mà còn là minh chứng cho tầm nhìn của Thang Long Real Group (TLRG) trong việc kiến tạo một không gian sống đẳng cấp.

Với sự tham gia của hàng trăm khách hàng, đối tác và hơn 40 đối tác chiến lược, FIATO AIRPORT CITY đang mở ra một kỷ nguyên phồn thịnh cho đô thị sân bay Long Thành. Lễ cất nóc Block Galaxy đã đánh dấu việc tòa nhà 18 tầng, 2 hầm hoàn thành phần thô theo đúng tiến độ, đồng thời là minh chứng sống động cho năng lực triển khai, sự chuẩn chỉnh pháp lý và uy tín của chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước cùng đơn vị phát triển TLRG.

Bên cạnh tham quan căn hộ mẫu 1-3 phòng ngủ, khách hàng đã được trải nghiệm không gian sống thực tế tại block Galaxy bao gồm: HUB thương mại dịch vụ (TMDV) khối đế, căn hộ thực tế trên tầng cao và tầng thượng với hồ bơi vô cực hơn 400m², sky garden,… Tất cả đang dần hiện hữu, tạo nên một chuẩn sống mới tại trung tâm kết nối sân bay quốc tế Long Thành.

Trong đó, tại căn hộ thực tế, khách hàng sẽ chiêm ngưỡng tầm nhìn bao quát Nhơn Trạch từ trên cao và cảm nhận trọn vẹn không gian sống chân thực, ngập tràn ánh sáng và gió trời tự nhiên.

Cũng tại sự kiện, một dấu ấn chiến lược khác đã được ghi nhận: Lễ ký kết hợp tác xúc tiến thương mại giữa chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước, đơn vị phát triển TLRG và các thương hiệu hàng đầu lĩnh vực cho HUB TMDV khối đế. Sự kiện này khẳng định tầm nhìn không chỉ xây dựng nhà ở, mà FIATO AIRPORT CITY còn kiến tạo hệ sinh thái sống toàn diện.

Việc quy tụ hệ thống thương hiệu đa dạng đã hiện thực hóa mô hình ‘thành phố 5 phút’ tại dự án, giúp cư dân tiếp cận mọi tiện ích thiết yếu chỉ trong vài phút đi bộ. Mục tiêu cốt lõi là kiến tạo một chuẩn mực mới cho TMDV tại khu vực sân bay, đảm bảo chất lượng dịch vụ tối ưu ngay từ khi dự án hình thành.

Sự kiện kép tại FIATO AIRPORT CITY không chỉ khẳng định tiến độ, uy tín mà còn là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn dài hạn của TLRG. Tọa lạc trong Khu đô thị Thang Long Home – Hiệp Phước, FIATO AIRPORT CITY là biểu tượng cho sự chuyển mình của doanh nghiệp, từ ‘người khai mở’ thành ‘người nâng chuẩn’ bất động sản Nhơn Trạch.

Bằng việc cất nóc Block Galaxy và kiến tạo HUB TMDV đẳng cấp, dự án đã trở thành điểm sáng tại đô thị sân bay Long Thành, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng chuyên gia và nhân sự cao cấp.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một loạt các động thái quyết liệt từ phía chính quyền thành phố. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài tại các dự án đã tạo ra một luồng gió mới cho thị trường.

Dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại, đặc biệt là tại khu vực giáp ranh với tỉnh Quảng Nam, nơi được đánh giá là có nhiều tiềm năng phát triển trong giai đoạn tới. Sự thay đổi trong bảng giá đất mới đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng. Trên nhiều tuyến đường trung tâm, giá đất đã ghi nhận mức tăng mạnh. Cụ thể, tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp…, giá đất đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, tuyến đường Bạch Đằng hiện có giá đất cao nhất thành phố với hơn 340 triệu đồng/m2.

Không chỉ điều chỉnh giá đất, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng đang quyết tâm giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua tại các dự án. Hàng loạt dự án từng “nằm im” vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Điều này đã tạo ra động lực cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định.

Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững trong tương lai. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và tập trung vào các dự án có tiềm năng phát triển thực sự, cơ sở hạ tầng vững chắc và môi trường sống tốt để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Trước những thay đổi tích cực trên thị trường, nhiều nhà đầu tư đang lạc quan về tương lai của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, chính quyền địa phương cần tiếp tục theo dõi sát sao và điều chỉnh các chính sách một cách hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư và người dân.

Nhìn chung, với các động thái tích cực từ phía chính quyền và sự quay lại của dòng tiền đầu tư, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Việc cân nhắc và lựa chọn cẩn thận các khu vực đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư gặt hái thành công trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và nhiều thách thức cần được giải quyết. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Tập đoàn Tân Tạo vừa thông báo về việc ký kết hợp tác với nhiều đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình phát triển dự án khu đô thị E.City Tân Đức. Đây là dự án có vị trí tại trung tâm xã Đức Hòa, tỉnh Long An, với kỳ vọng trở thành một trong những đô thị vệ tinh đáng chú ý của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Dự án E.City Tân Đức có quy mô lên đến 356 ha, được thiết kế bởi Morris Architects (Mỹ), một trong những công ty kiến trúc hàng đầu thế giới. Dự án này cung cấp đa dạng các sản phẩm bất động sản bao gồm đất nền, nhà phố, và nhà ở liên kế với chế độ sở hữu lâu dài, mang đến cho cư dân sự an tâm và ổn định lâu dài. Mô hình đô thị tích hợp của E.City Tân Đức được thiết kế để đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ hệ thống trường học hiện đại đến bệnh viện, khu giải trí và các tiện ích khác. Điều này hướng tới việc xây dựng một thành phố văn hóa tri thức, nơi mà chất lượng cuộc sống được đặt lên hàng đầu.

Một trong những điểm nổi bật của E.City Tân Đức là việc thừa hưởng hạ tầng đồng bộ trong khu vực và được định hướng phát triển gắn với yếu tố công nghiệp và môi trường sống bền vững. Điều này không chỉ giúp dự án đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn hỗ trợ sự phát triển của các hoạt động công nghiệp và kinh tế khu vực. Với vị trí gần kề phía Tây TP HCM, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm đến lý tưởng cho cả mục đích an cư và đầu tư.

Với việc ký kết hợp tác phân phối với các đơn vị phân phối bất động sản uy tín, Tập đoàn Tân Tạo thể hiện cam kết mạnh mẽ trong việc đẩy nhanh quá trình khai thác thương mại dự án. Việc hợp tác này không chỉ giúp tăng cường sự hiện diện của dự án trên thị trường mà còn mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn và dịch vụ tốt hơn. Tập đoàn Tân Tạo kỳ vọng rằng E.City Tân Đức sẽ sớm trở thành một trong những dự án nổi bật tại khu vực, góp phần vào sự phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Thông tin chi tiết về dự án E.City Tân Đức và các chương trình khuyến mãi có thể được tìm hiểu tại trang web chính thức của Tập đoàn Tân Tạo hoặc thông qua các kênh phân phối chính thức. Với sự hợp tác chặt chẽ giữa Tập đoàn Tân Tạo và các đơn vị phân phối, khách hàng có thể yên tâm khi tham gia vào dự án này, biết rằng họ đang nhận được sự hỗ trợ và dịch vụ tốt nhất có thể.

Novaland đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng 13,108% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình cho Dalat Lan Anh, với giá trị lên đến 2.817,6 tỷ đồng, trong quý II/2025. Kết quả này giúp Dalat Lan Anh tăng cường sự hiện diện của mình trong lĩnh vực bất động sản.

Sau giao dịch này, Novaland vẫn nắm giữ 54,05% vốn tại No Va Mỹ Đình. Việc chuyển nhượng này là một phần trong quá trình cơ cấu tài chính và tái cấu trúc dự án của Novaland. Công ty này đã và đang thực hiện các giao dịch chuyển nhượng một số dự án và công ty con nhằm tập trung vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi và cải thiện tình hình tài chính.

Dalat Lan Anh, được thành lập vào năm 2020, ban đầu tập trung vào hoạt động dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Tuy nhiên, vào tháng 6/2025, công ty này đã thay đổi ngành nghề hoạt động chính sang kinh doanh bất động sản. Với vốn điều lệ 450 tỷ đồng, Dalat Lan Anh do ông Bùi Trọng Nghĩa và bà Lê Thị Hồng Xuân là những người có liên quan.

Đây không phải là lần đầu Novaland chuyển nhượng vốn tại No Va Mỹ Đình cho Dalat Lan Anh. Trước đó, vào tháng 3/2025, Novaland đã chuyển nhượng 7,635% vốn tại No Va Mỹ Đình cho Dalat Lan Anh với giá trị 1.641,2 tỷ đồng. Tiếp theo vào tháng 6/2025, hai bên tiếp tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng 5,473% vốn tại No Va Mỹ Đình với giá trị 1.176,4 tỷ đồng.

No Va Mỹ Đình là một công ty con của Novaland, được thành lập vào năm 2010. Công ty có vốn điều lệ 8.165 tỷ đồng và đang triển khai các dự án bất động sản tại các tỉnh thành khác nhau.

Về phía Dalat Lan Anh, ngoài việc trở thành cổ đông của No Va Mỹ Đình, công ty này cũng có mối quan hệ với các doanh nghiệp khác trong ngành bất động sản thông qua các giao dịch tài chính và góp vốn. Việc tăng cường sự hiện diện trong lĩnh vực bất động sản cho thấy Dalat Lan Anh đang tích cực mở rộng hoạt động kinh doanh của mình.

Các giao dịch này cho thấy sự dịch chuyển trong cơ cấu tài chính và tái cấu trúc dự án của các công ty trong ngành bất động sản. Novaland đang tập trung vào việc cơ cấu lại tài chính và tập trung vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi, trong khi Dalat Lan Anh đang mở rộng hoạt động kinh doanh bất động sản của mình thông qua các giao dịch chuyển nhượng vốn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những chuyển biến đáng kể, khu vực Việt Yên, thuộc thành phố Bắc Giang, đang nổi lên như một “vùng trũng hút vốn” đầy hứa hẹn. Sự hội tụ của hạ tầng, công nghiệp và quỹ đất giàu tiềm năng đã tạo nên sức hút đáng kể cho khu vực này. Không chỉ dừng lại ở đó, Việt Yên còn đang chứng kiến sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư và dân cư từ các lõi đô thị như TP. Bắc Ninh và TP. Bắc Giang.

Việc hợp nhất Bắc Giang và Bắc Ninh từ tháng 7/2025 đã đánh dấu một kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản. Với bản đồ hành chính mới, các vùng vệ tinh như Việt Yên bắt đầu bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ. Khu vực này được định hướng phát triển trở thành tâm điểm kết nối của cả vùng liên tỉnh, với các trục liên kết vùng như cao tốc Nội Bài – Lạng Sơn, đường Vành đai IV, Quốc lộ 1A mới.

Việt Yên, hiện là phường trực thuộc TP. Bắc Giang sau sáp nhập, đang định vị lại vai trò từ vùng giáp ranh trở thành tâm điểm trung chuyển giữa các đô thị động lực như Kinh Bắc, Bắc Giang và Hà Nội. Khu vực này tự hào có hệ thống giao thông liên vùng thuận tiện, với thời gian di chuyển đến các đô thị lân cận chỉ trong khoảng 10-60 phút.

Đáng chú ý, Việt Yên cũng được xem là “thủ phủ công nghiệp” với 5 khu công nghiệp quy mô lớn, bao gồm: Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Tân Hưng và Hòa Phú. Với tỷ lệ lấp đầy trên 95%, các khu công nghiệp này quy tụ hàng trăm doanh nghiệp FDI hoạt động trong lĩnh vực điện tử, linh kiện và chế tạo công nghệ cao. Điều này đã tạo ra nhu cầu về nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội đang tăng cao, tạo sức bật cho thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Đất nền tại khu vực Trung tâm TP. Bắc Giang và các vùng phụ cận như Việt Yên đã tăng giá trung bình 10-15% so với cuối năm trước. Những số liệu này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng vốn đầu tư, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực vệ tinh có pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn có và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã công bố kế hoạch triển khai các dự án khu đô thị liền kề khu công nghiệp, nhà phố thương mại, shophouse và tổ hợp tiện ích, tập trung quanh các trục giao thông chính và khu vực có mật độ dân cư cao. Giới chuyên gia nhận định, thời điểm hiện tại là “điểm rơi lý tưởng” để nhà đầu tư nắm bắt các cơ hội sinh lời dài hạn tại Bắc Ninh, khi thị trường bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Nếu như giai đoạn 2021-2023, thị trường này chứng kiến một thời kỳ trầm lắng do ảnh hưởng của dịch bệnh và biến động kinh tế, thì hiện nay, tâm lý nhà đầu tư đã chuyển từ thận trọng sang lạc quan. Sự thay đổi này một phần đến từ việc các siêu đô thị như TP.HCM đang mở rộng, điển hình là việc sáp nhập Bình Dương, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

So với các thành phố lớn khác trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức tương đối thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Con số này còn thấp hơn nhiều so với tại Singapore, nơi giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong phân khúc giá rẻ và trung cấp. Theo báo cáo, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước.

Bình Dương, với vị trí địa lý thuận lợi, giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Đáng chú ý, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng của nhà đầu tư đối với thị trường này.

Một yếu tố quan trọng khác là lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đang đạt mức 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả ở thực và đầu tư. Dự án này hứa hẹn sẽ là một lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư, việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’.

Như vậy, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư tại Việt Nam, đang có những tín hiệu tích cực. Với thông tin sáp nhập và sự phát triển hạ tầng, Bình Dương đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự cẩn trọng và hiểu biết về thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh và giảm thiểu rủi ro.

Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố Hải Phòng vừa thông qua nghị quyết quan trọng liên quan đến việc thu hồi đất để thực hiện các dự án và công trình trên địa bàn thành phố. Tại kỳ họp thứ 29 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2025), HĐND thành phố đã thống nhất thông qua nghị quyết về danh mục các công trình và dự án phải thu hồi đất năm 2025.

Theo đó, gần 1.226 ha đất sẽ bị thu hồi để triển khai 49 dự án và công trình sau khi hợp nhất. Nghị quyết này đánh dấu một bước quan trọng trong việc quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Thông qua nghị quyết, HĐND thành phố giao Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố chỉ đạo các sở, ban, ngành và cơ quan liên quan thực hiện nghị quyết một cách đúng quy định.

Nghị quyết chấp thuận thông qua danh mục 49 công trình và dự án phải thu hồi đất với tổng diện tích gần 1.226 ha. Bên cạnh đó, HĐND thành phố cũng điều chỉnh quy mô và diện tích thu hồi đối với 4 dự án trên địa bàn xã Thái Sơn, huyện An Lão (nay là xã An Khánh) và xã Quang Trung, huyện An Lão (nay là xã An Quang); các phường Thiên Hương, Lê Ích Mộc và xã Việt Khê; phường Kinh Môn.

Một số công trình và dự án có diện tích đất thu hồi lớn bao gồm Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Diệu, với diện tích đất thu hồi là 250 ha tại xã Gia Lộc, Gia Phúc. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trấn Dương – Hoà Bình (khu A) giai đoạn 1, thu hồi 207,95 ha tại xã Nguyễn Bỉnh Khiêm. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thuỷ Nguyên giai đoạn 1, thu hồi 204 ha tại các phường Nam Triệu, Hoà Bình, Bạch Đằng.

Để đảm bảo việc thực hiện thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy định, HĐND thành phố giao UBND thành phố chỉ đạo các sở, ban, ngành và cơ quan liên quan thực hiện nghị quyết một cách minh bạch và hiệu quả. Việc triển khai thực hiện thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được tiến hành khi các dự án và công trình có đầy đủ các điều kiện và đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

UBND thành phố cũng được giao nhiệm vụ bảo đảm công khai, minh bạch, sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, an toàn, hiệu quả, không làm thất thoát tài sản, ngân sách nhà nước, lãng phí đất đai. Việc này nhằm đảm bảo tài nguyên đất được sử dụng một cách hiệu quả và hợp lý, tránh những sai sót và lãng phí trong quá trình triển khai dự án.

Bên cạnh đó, HĐND thành phố yêu cầu UBND thành phố rà soát hiện trạng, thực hiện đưa ra khỏi danh sách các dự án và công trình không khả thi. Các dự án và công trình hoặc diện tích trên thực tế đã thu hồi, chuyển mục đích sử dụng theo quy định cũng cần được rà soát và cập nhật thông tin chính xác. Đồng thời, UBND thành phố cần chuẩn bị đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức thực hiện các dự án và công trình bảo đảm đúng quy định.

Thông qua nghị quyết này, HĐND thành phố Hải Phòng thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả, minh bạch và đúng quy định, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thành phố trong tương lai.

Ngày 14/7, tại Cung Thể thao Tiên Sơn, thành phố Đà Nẵng, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ khắp cả nước đã tập trung để tham dự lễ ra quân của siêu dự án Capital Square. Sự kiện này đã tạo nên một không khí sôi động và bùng nổ, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong hành trình chinh phục thị trường bất động sản miền Trung của dự án này.

Sự kiện với chủ đề ‘The Flow – Dòng chảy phồn vinh’ đã được tổ chức với sự tham gia của 29 đại lý phân phối hàng đầu trên cả nước. Dự án Capital Square được định vị là một biểu tượng sống mới bên bờ sông Hàn, hứa hẹn sẽ kiến tạo một không gian sống đẳng cấp cho cộng đồng tinh hoa của thành phố Đà Nẵng.

Tại sự kiện, những thông tin mới nhất về dự án đã được công bố, bao gồm vị trí đắc địa bên bờ sông Hàn, gần cầu sông Hàn – khu vực lõi trung tâm của Đà Nẵng. Dự án này sở hữu lợi thế phong thủy ‘tụ thủy minh đường’ hiếm có và được định vị trở thành khu phức hợp cao cấp, một không gian sống vượt trội cho cộng đồng tinh hoa trong nước và quốc tế.

Dự án Capital Square được kỳ vọng sẽ kiến tạo một cộng đồng dân cư đẳng cấp bậc nhất với hệ sinh thái tiện ích ‘tất cả trong một’ – từ tuyến phố đi bộ, quảng trường trung tâm, bể bơi, sân mini golf… và rất nhiều tiện ích phong phú, đáp ứng mọi nhu cầu của chủ nhân căn hộ. Đặc biệt, dự án này là một trong những dự án hiếm hoi ngay bên bờ sông Hàn vừa sở hữu pháp lý minh bạch, vừa được cấp phép bán cho người nước ngoài.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang có hàng loạt quy hoạch tỷ đô thu hút đầu tư quốc tế, dự án Capital Square hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của các chuyên gia quốc tế đến đây làm việc. Sự kiện lễ ra quân này đã minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của một dự án biểu tượng – nơi những dòng chảy phồn vinh hội tụ nơi tâm mạch của thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.

Với những ưu thế nổi trội, chủ đầu tư uy tín cùng định vị đẳng cấp, Capital Square chắc chắn sẽ là cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao đang có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Theo các chuyên gia, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Tìm hiểu thêm về giá vật liệu xây dựng .Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản

Công ty bất động sản hàng đầu tại Nhật Bản hiện đang tuyển dụng vị trí Nghiên cứu thị trường, một vai trò then chốt trong việc phân tích và cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bất động sản. Ứng viên trúng tuyển sẽ chịu trách nhiệm nghiên cứu thị trường, thu thập và tổng hợp thông tin, cũng như lập báo cáo chuyên sâu để hỗ trợ việc ra quyết định của công ty.

Ngoài các nhiệm vụ nghiên cứu và lập báo cáo, ứng viên còn cần biên soạn và phân tích thông tin liên quan đến các dự án mới, bao gồm việc dự báo giá bán trên thị trường. Điều này đòi hỏi không chỉ kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản mà còn khả năng phân tích dữ liệu và dự đoán xu hướng thị trường.

Một yêu cầu quan trọng khác của vị trí này là kỹ năng biên phiên dịch. Ứng viên cần có khả năng thành thạo tiếng Nhật để có thể giao tiếp và làm việc hiệu quả với các đồng nghiệp và đối tác Nhật Bản. Trình độ học vấn tốt, tốt nghiệp đại học trở lên và kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường, phân tích số liệu là những yêu cầu cơ bản cho vị trí này.

Về kỹ năng mềm, ứng viên cần có khả năng sử dụng máy tính thành thạo, đặc biệt là các phần mềm phân tích dữ liệu và soạn thảo báo cáo. Ngoài ra, khả năng đi công tác trong nước để tham gia các hội thảo và cuộc họp cũng là một yêu cầu, thể hiện sự linh hoạt và cam kết của ứng viên đối với công việc.

Đối với những ứng viên quan tâm đến vị trí này, việc chuẩn bị hồ sơ và 포트폴ियो thể hiện kinh nghiệm và kỹ năng của mình là rất quan trọng. Công ty khuyến khích các ứng viên có đam mê với lĩnh vực nghiên cứu thị trường và mong muốn phát triển sự nghiệp trong môi trường chuyên nghiệp Nhật Bản ứng tuyển. Thông tin chi tiết về vị trí và yêu cầu ứng tuyển có thể được tìm thấy trên trang web của công ty hoặc thông qua các kênh tuyển dụng chính thức.

Để biết thêm thông tin chi tiết về công ty và các cơ hội nghề nghiệp khác, vui lòng truy cập vào trang web: http://www.re mansion.co.jp.

UBND phường Phước Thắng, thành phố Hồ Chí Minh, đã tổ chức một lễ ra quân vào sáng ngày 2/8 nhằm tăng cường bảo đảm trật tự và mỹ quan đô thị trên địa bàn. Sự kiện này đã thu hút hơn 500 cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang từ các cơ quan, ban ngành, đoàn thể, trường học và khu phố tham gia.

Phát biểu tại buổi lễ, ông Nguyễn Việt Dũng, Chủ tịch UBND phường Phước Thắng, đã đánh giá cao những chuyển biến tích cực trong công tác bảo vệ môi trường trên địa bàn phường trong những năm qua. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng vẫn còn một số hạn chế cần được cải thiện, bao gồm tình trạng ô nhiễm môi trường, rác thải sinh hoạt và ý thức giữ gìn vệ sinh của người dân còn hạn chế. Tình trạng kinh doanh và buôn bán trên vỉa hè vẫn còn tiếp diễn, gây ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Trước những thách thức này, UBND phường Phước Thắng đã phát động lễ ra quân tổng vệ sinh môi trường trên toàn địa bàn. Các hoạt động chính của chương trình bao gồm làm sạch đường phố, ngõ xóm, khu dân cư, dọn dẹp các điểm đen về rác thải và khơi thông cống rãnh. Đồng thời, phường cũng đẩy mạnh tuyên truyền nhằm nâng cao ý thức giữ gìn vệ sinh chung trong cộng đồng và vận động các hộ sản xuất, kinh doanh thực hiện buôn bán ngăn nắp, bảo đảm trật tự đô thị.

Ông Nguyễn Việt Dũng kêu gọi tất cả cán bộ, đảng viên, đoàn viên, hội viên, chiến sĩ và người dân cùng tham gia vào chương trình này, đóng góp vào việc xây dựng địa phương phát triển bền vững. Sự tham gia tích cực của cộng đồng sẽ giúp phường Phước Thắng trở thành một nơi sống xanh, sạch, đẹp và văn minh.

Ngay sau buổi lễ, UBND phường Phước Thắng đã tổ chức 5 tổ thực hiện việc dọn dẹp vệ sinh, thu gom rác thải, và vận động các hộ kinh doanh không lấn chiếm vỉa hè tại các tuyến đường chính. Hoạt động này không chỉ góp phần làm sạch và đẹp cảnh quan đô thị mà còn thể hiện tinh thần trách nhiệm và ý thức cộng đồng trong việc xây dựng phường Phước Thắng ngày càng xanh-sạch-đẹp-văn minh.

Thông qua chương trình này, UBND phường Phước Thắng hy vọng sẽ nâng cao ý thức của người dân về tầm quan trọng của bảo vệ môi trường và giữ gìn trật tự đô thị. Đồng thời, cũng hy vọng sẽ tạo ra một phong trào thi đua sôi nổi trong cộng đồng, góp phần xây dựng phường Phước Thắng trở thành một địa điểm sống lý tưởng và phát triển bền vững.

Để biết thêm thông tin về các hoạt động và chương trình của UBND phường Phước Thắng, vui lòng truy cập vào trang web https://www.tphcm.gov.vn hoặc liên hệ trực tiếp với UBND phường Phước Thắng.